最近几个月来，相信大家也看到我们乐山房地产市场是“稳”字当头，个别楼盘房价有涨有跌，但总体仍是趋于“走稳”的基调。
刚刚圆满结束的中央经济工作会议关于房地产再次被提及。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
不过对于乐山楼市接下来的走势，还是值得商榷的。楼市怎么走关键得看政府政策、市场需求。总得来说“大起大落”是基本可以排除的，但是房价的起伏仍有许多不确定因素，比如区位、配套、房产质量等等因素。
政策方面：住建部明确表示：房地产市场调控要满足刚需、支持改善、遏制炒房。今年在调控政策仍继续收紧，但张弛有度，目的在于稳定房价。
市场方面：据统计，年乐山常住人口城镇化率为51.83%，比上年提高1.66个百分点，但在城镇化过程中还有很多路要走，房地产市场需求还很大。另一方面，据房乐山网最新数据统计，市中区目前在售房源数量较大，在城镇化的进程中，还有很多房源需要优化。乐山整个房地产市场仍在寻找一个供求平衡点。
除了政府调控政策和市场环境外，市中区内各片区发展也在影响着乐山楼市的走势，下面我们通过分析几个片区规划详细了解一下：
岷江东岸片区：乐山政府网发布了一份《乐山市中心城区岷江东岸片区控制性详细规划》，岷江东岸片区将被规划成：城市滨水休闲度假核心区、嘉州乐道先行示范区、乐山大佛风景区北入口门户形象区。目前在售楼盘主要有翡翠国际5期、翡翠滨江、海天假日半岛等楼盘。值得一提的是其中翡翠滨江和翡翠国际5期还有目前乐山为数不多的5字头房源。
通江片区根据《乐山市城市总体规划》及规划区发展趋势分析，通江片区的性质为：乐山城市北部门户、山水宜居城市新区。随着万达广场以及各大房地产名企入驻通江片区，未来这里的发展前景非常可观。目前在售楼盘主要有天立御景峰、美的珺御府、富力尚悦居、碧桂园天悦等等，且各大楼盘在年末均有较大的优惠福利。
青江片区青江片区主要倚靠城区，依托高铁站，将是乐山对外第一门户，各种配套资源充足，区位优势十分优厚，未来发展不可估量。目前在售楼盘有：碧桂园青江府、麓城、领地澜台府等等。
肖坝片区肖坝片区规划范围包括老城片区以西，绿心以南，青衣江、大渡河所包围的区域。规划面积.62公顷。规划范围区内总人口4.2万人。以居住、教育功能为主的城市区。目前在售楼盘有嘉州一号院等等。
苏稽片区在年发布的《乐山市中心城区苏稽片区控制性详细规划》对苏稽新区的发展做出了明确定位，承北载南，国家一流的高教科创聚集地，朝佛驿站中心节点、地区旅游服务中心乐山城市新中心、人文生态新区。作为政府规划新区，总是城市未来发展的方向。在售楼盘主要有滟澜洲繁花里、西岸第一城等等。
冠英新区高新片区高新片区依托冠英新区发展红利，随着建设脚步不断加快，将从单一工业园区向“山水、文化、产城、人景”有机融合的现代新城转型，助推高新区“总部经济、创新高地、现代新城”三位一体发展。主要在售楼盘有：佳乐江屿城、邦泰大渡河府、明星中央公园等等。
通过上述的市场综合分析，对于乐山市区房产市场未来走向何处？相信每个人都有自己心里的一杆秤。在此逢各大房企年末巨恵之际，预祝大家能选择一套属于自己满意的房子。
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