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《乐山楼市政策》
《政策综述》
1、政府救市态度明显，救市政策相继出台，刺激市场需求。政策红利影响下，全国商品房销售出现复苏迹象，成交面积有明显上升，一二线部分城市量价比小步上扬，大成都地区成交价有所下跌。
2、市场热度虽然有所回升，但是库存仍然高企，明年去库存将是首要目标。住宅类土地供需比基本持平，成交量下降，出让金上升。房地产投资规模持续缩减，开发商谨慎拿地。但聚焦一二线城市，大型房企依然积极拿地，相比之下住宅类土地优于商业类土地。
3、大成都住宅市场新房成交面积有所回升，成交价有所下降，以价换量的趋势较为明显。刚需类产品供需存的占比都超过市场总量的50%，其中70~㎡产品成交最为炙热。商业销量受到经济、政策和高库存的影响，供应量、销量和存量都与去年同期基本持平。50㎡以下和㎡以上产品销量较高，商业总体存量仍然高居不下。
4、虽然乐山市在全省市级城市GDP排行中有第9位上升到第7位，但是人均可支配收入仍然居于全省市级城市的靠后位置。
《乐山土地市场》
（数据来源：中国土地市场网和国土资源部网）
《乐山土地市场综述》
1、土地市场相较于14年成交量急剧下降，流拍8宗地，流拍面积约亩，流拍率高达90%，成交量下降到09年以来的最低点。新增商住土地供应约70.3亩，只有青江新区（1宗）和高新区（3宗）的土地成交。楼面地价再次出现下跌，价格与年水平基本持平，约.7元/㎡。
2、出让土地分板块呈现冷热不均现状：未来青江新区以商住供应为主，高新区以刚需类住宅供应为主，其他片区基本无土地出让。
3、商业类用地成交面积占57%，住宅类用地占比43%：未来2-3年内乐山商业市场压力仍然很大。
4、成交的土地面积都偏小，均在50亩以内。土地溢价率只有清江片区在5.6%，高新区土地只有一项小宗土地（5.89亩）的土地溢价率在6%左右，其他均未超过3%。
5、存量土地多集中在城北和城南，09—15年总成交土地约亩，形成万平米开发量，09—15年已开发土地约亩，约.3万平米，预计待开发土地约亩，可形成建筑面积开发量约为.5万平米。
《乐山住宅》
（数据来源：乐山市房管局）
《乐山住宅综述》
1、供销：年年度住宅市场供销基本均衡，供销比85%。虽然相对去年下降了10%，但是年市场总去化量的上升，可见市场仍然充满活力。
2、价格：全年房价持续震荡，最高均价为1月元/㎡，最低为11月元/平米，全年平均成交均价为.25元/㎡。
3、市场：市中区主力项目（19个）年度去化套，去化面积约.54万㎡，成交金额约67.12亿元。统计主力项目前四名市场占比率较年总体上升4%，开发商的品牌效应有所加强。
4、存量：市中区主要在售及待售项目剩余房源约套，市场去化周期较长，库存压力不容忽视。预计16年将推约套。
5、需求：刚需是主力，81~90㎡套二/套三产品市场需求最高，90~㎡套三/套四产品市场需求其次，改善型需求有所上升；
6、板块：（热销）品牌开发商聚集，大盘联动炒热地块：青江新区、城北板块今年表现突出。（压力）城南板块库存压力相对较小，市场表现供不应求；青江新区库存高压，供过于求，市场风险高。
7、年度市场最热住宅项目：邦泰国际社区
8、乐山区县（除市中区、峨眉市）销售排名：第一、犍为县；第二、夹江区；第三、井研县。
《乐山商业地产销售》
（数据来源：乐山市房管局）
《乐山商业地产综述》
1、商圈：老城区商圈内商铺售价在3-7万/平米，租金在-元/月·平米；牛咡桥商圈商铺售价在2-3万/平米，租金在-元/月·平米；新广场商圈商铺售价在1.5-4万/平米，租金普遍在-元/月·平米。随着城市的发展，年青江新区将出现多个商业综合体，商圈进一步西移、扩大，并呈现向周边拓展的态势。
2、销售：年乐山商业市场量价齐跌，商业板块销售艰难：市中区全年销售面积约17.95万㎡，环比下跌5%，成交均价约元/㎡，成交总金额约15.52亿元，环比下跌38.1%。
3、市场：1—12月市中区10个主力在售商业项目总供应面积约34.75万㎡，成交面积约28.38万㎡，供销比约为1.2：1，市场供过于求，月均成交均价.43元，成交金额约11.34亿元。
4、存量：商业开发过剩，存量持续增加，市场竞争激烈，压力巨大：市中区主要在售及待售项目存量约万㎡，月均去化2.36万㎡，去化周期很长。
5、板块：商业市场逐渐向西北扩张：青江新区、通江片区开发成交量均优于其他区域，将成为商业主战场。
6、价格：市中区主要在售商业项目成交均价约为.43元/㎡，嘉州新天地均价最低：.14元/㎡。
7、年度商业项目：成交面积最高：嘉州新天地，10.32万㎡；成交均价最高：世豪广场，22元/㎡；成交额最高：嘉州新天地，6.39亿元。
《乐山客户分析》
小结：年乐山市市中区主力项目（16个）9月来电最高，6月份来访最高，据图可知，从5—10月是楼市最活跃时期，救市政策执行、新开盘项目、各种SP活动以及房交会的推动，来电来访成为全年高峰期。
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