作为「沉默的大多数」的城市，因为楼市生猛，三线小城——乐山，或许正在经历着巨大的城市变革。
从成都返回乐山看房的陈生，成为凤凰网房产春节返乡置业的第一个观察样本。
在大年初二正常开门接客的某销售中心，陈生带着父母妻儿，对电梯大四房表现出了极大兴趣。和陈先生一起看房的，还有同他情况相似的好几户人家。
陈生表示，“听朋友说乐山（房产）这两年涨得厉害，但整体比成都低很多，加上成都限购，在乐山买个大房子，方便父母改善生活，也可以当做投资。”
但让陈生没想到的是，错过了飙涨的上半年，待陈生春节返乡，意中的高新区临江一线的改善房，已全部售罄，售楼部谢客。“完全意料之外，前年（年）乐山高新区楼盘大甩卖都没多少人搭理。”
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返乡置业，成为乐山楼市新主力
楼市发展生猛。
面对大批跟陈生一样的的返乡置业人群，乐山楼市趁热打铁，不少楼盘在大年初二已经正常开门接待客户，并顺势推出大量返乡置业优惠，折扣、特价、让利……大幅优惠相互叠加。
这些宣传语，铺天盖地出现在项目围挡上、出现在城市公共交通上、出现在商超、餐饮店，甚至出现在车队游行的人群身上，润物细无声。
沿街公交站随处可见的楼盘返乡促销广告
某青江新区楼盘销售经理告诉凤凰网房产：“大年初二，项目日均到访客户约50组，10个置业顾问都忙不过来，那一天，总计销售13套房。”该项目在春节期间，接待的大多数客户都是从外地返乡的本地户籍居民，到乐山旅游、走亲戚占比30%左右。
这个项目，位于乐山近两年城市宣传语里不断强调的新门户位置——青江新城，高铁站区域。目前该项目精装房源的在售均价为-元/平方米。年，乐山楼市均价在元/平方米左右。
显然，成都限购严格，客源外溢，成乐高铁开通，给这个距离成都车程1小时的三线城市——乐山带来了化学变化般的改善，和质变的城市自信。
乐山高铁站内显眼的楼盘广告
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城市自信加强，乐山房价几番调整
经凤凰网房产的梳理，年，乐山楼市经历了三大事件。
其一，强调宽松公积金贷款。政策明晰可查，年初，乐山政府强调公积金制度作用，最大限度支持刚需职工通过住房公积金贷款解决基本居住问题，帮助中低收入职工改善居住条件，乐山市住房公积金管理委员会印发了《关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场“去库存”的通知》，明确了乐山市继续实行宽松公积金贷款的政策。年1月，该方案得到强调，乐山表示将继续执行以上通知。
其二，土地拍卖创新高。年5月25日的土拍，被业内认为是乐山土地市场久违多年的“盛宴”，彼时成都媒体竞相报道。20余位房企竞逐两块不足30亩的地块，经过近20轮加价，溢价率高达%，展现除了房地产开发商对乐山楼市的信心；同年11月22日，位于青江、通江片区的四宗地块，最高楼面地价达到元/平方米。创新高的土地价格直接影响着此后乐山楼市的走向，市场渐成上行趋势。
其三，楼盘几番提价。公积金政策带动购房需求，土地价格刺激楼市资金，带来的最直接的表现就是——房价上涨。进入年下半年后，乐山在售楼盘都迎来了不同程度的价格调整。“万元级”的房源作为乐山楼市个例，偶现其中，多数项目维持-元/平方米左右，对比同年1月，在售产品均价上涨了—元/平方米不等。甚至有不少楼盘通过官方
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