日前，来自乐山市住房保障和房地产管理局发布的数据显示，今年9月份乐山全市房地产开发投资金额、批准商品房预售面积同比、环比大幅上涨；商品房销售面积同比、环比微幅下降；商品住房销售均价同比保持平稳、环比微幅下降。
来自数据层面的表现很明显，一方面，开发商们普遍为了抢占“金九银十”的制高点纷纷加大推盘力度；另一方面，自今年中旬的“反季热销”之后，9月份乐山楼市还是延续了前期震荡趋稳的走势。当然，不管市场的好坏，“金九银十”始终是开发商们争分夺秒的时间点。而在第四季度开局的“黄金周”里，乐山楼市表现也可圈可点，不少项目在销售量上也出尽了“风头”。有业内人士预测，下阶段乐山楼市将继续呈现量增价稳的趋势。
购房者正在选房
供应大涨
开发商纷纷出招
来自乐山市住房保障和房地产管理局发布的数据显示，今年9月份乐山全市房地产开发投资23亿元，同比增长.8%，环比增长.6%；市中区开发投资11.2亿元，同比增长%，环比增长.8%。
全市范围房地产开发投资的成倍上涨，必然带动商品房预售面积的大涨。数据显示，9月份乐山全市批准商品房预售面积63.7万平方米，同比增长.2%，环比增长.6%。其中，批准商品住房预售面积45.2万平方米，同比增长.4%，环比增长.7%。市中区批准商品住房预售面积18.2万平方米，同比增长%，环比增长.3%。
如此令人“瞠目结舌”的涨幅，看似惊人、实则不然。面对前期的诸多利好以及市场的回暖，再淡定的开发商都“坐”不住了。从9月份开始，楼盘的营销活动也是“根本停不下来”。比如，滟澜洲百米画卷活动、嘉州新天地啤酒节、铂金汇月饼DIY、中心城教育讲座等都非常吸引眼球，而在接下来的时间里，一些楼盘开始放大招了，锦绣星城将与乐山市舞蹈家协会、乐山市国标舞协会合力举办“锦绣星城广场舞大赛”、翡翠国际将举办“首届翡翠舞王争霸赛”……“捂盘惜售的战略很有可能会失去眼下这个放量窗口期，错过扭转销售局面的契机。”此前有业内人士在接受记者采访时说道：“在金九面前，倒是适合趁着利好的刺激走出一波快销。提高金九银十的销售业绩在全年中的占比，为完成年度销售目标提前应战。”
销量、房价“稳中微降”
楼市走势趋于理性
那么，“银十”虽未过去，但是“金九”乐山楼市的“战报”已经出炉，我们不妨来看看战果如何？
数据显示，9月份乐山全市商品房销售备案面积26.3万平方米，同比增长-3.7%，环比增长-2.7%，其中商品住宅销售备案面积22.3万平方米，同比增长-6%，环比增长3.1%；市中区商品住宅销售备案面积12.5万平方米，同比增长-19%，环比增长-8.4%。可以看出，目前的乐山楼市销售动力依旧，但是在面对市场的大规模供应，却呈现出微降趋势，也说明购房者不再受市场的过分渲染影响，置业心态更趋于理性。
同时，9月份乐山商品住房均价在同比保持平稳的基础上，环比也是微幅下降。据记者了解，9月份乐山全市商品住房均价元/平方米，同比增长0.43%、环比增长-2.2%；市中区商品住房均价元/平方米，同比增长8.2%、环比增长1.8%。
对于这份成绩单，乐山市房地产商会会长王树云告诉记者：“虽然传统旺季的‘金九’没有如期而至，但是表现还是可圈可点。与此同时，面对开发商们排山倒海的营销手段，市场消化情况却能如此平稳，相比对于开发商、购房者甚至是监管层来说，都是最好不过的结局。乱花渐欲迷人眼的时候，大家能保持理性置业的心态，那么，进入年末阶段后楼市的表现更加值得期待。”
楼市观察
楼市“金九”已然落幕，“银十”也要终结。在9月份，乐山市中区商品住宅成交12.5万平方米，这一数字与七八月份的淡季数据相比，不相上下。
翻看前几个月的数据，乐山市中区6月份商品住宅成交20.2万平方米、7月份11.1万平方米、8月份13.7万平方米。可见，“金九”的成色还不敌六、八两个月。
“淡季不淡，旺季不旺。”这也难怪王树云会如此评价近几个月的乐山楼市。“今年的暑假淡季，俨然已是一个成色挺足的旺季，多月成交都属于高位。这也就难显‘金九’这个传统旺季的优势了。”他也由此推测，“银十”的成交水平基本也是这个水准。
事实上，自去年下半年楼市松绑开始，乐山就一直持续“以价换量”的楼市局面。成交楼盘中，几乎是都靠刚需型楼盘在打天下。眼下，刚需型楼盘逐步消化，取而代之的是改善需求集中释放。不仅如此，本土热销榜单上的几副“老面孔”价格也顺势看涨。敢于提价，除了归功于公积金、降息降首付等政策的持续加码外，也有本地资深业内分析：“很大原因也是受政策助推影响，改善型客户入市积极。另外，这些楼盘也掐准了时机推向改善，通过精装、名校、区域升级等差异化卖点来拉拢需求。”
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