搜狐焦点合肥站又是中国楼市出现显著变化的一周。
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平地一声惊雷起
青岛楼市限购限售政策定向松绑
4月10日，青岛市房管局官方网站青岛网上房地产网公布了一则“青岛百日万店消费季网络房展”活动规则。
其中特别提到：坚持“房住不炒”定位，继续执行限购政策，但对由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算。鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。
从知情人士获悉，此次活动由青岛市房管局主办，为限售及限购放松试水。如果此要求贯彻坐实，青岛将成为同时“曲线”松绑楼市限售和限购政策的首个城市。
资深地产专家严跃进表示：青岛此次规则对于当前住房消费给予了非常大的支持。同时在政策方面有很多调整，尤其是涉及到限购政策和限售政策的调整，可以认为是当前各地鼓励购房的一个典型代表。类似政策也代表了目前很多城市的心态，即需要激活住房消费，以进一步促进房地产市场的平稳健康发展。
1、限购微调
根据年4月青岛市国土资源和房屋管理局关于落实《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》有关事项的通知，在居民家庭拥有住房套数的认定方面，明确居民家庭在一套住房中仅占部分份额的，按其拥有一套住房计算。
据此可以看出，年4月10日的政策，实际上在房屋拥有套数方面进行了调整或放松。此类政策应该是当前全国首个在限购方面微调的城市，具有非常强的信号意义，青岛也成为二季度首个在限购方面实质性松绑的城市。
2、限售放松
此次政策第五条明确，鼓励改善型住房需求，出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。
过去是5年的规定，而现在其实只需要2年。这是对既有限售政策的很明显调整。
当然也需要注意，此类限售政策调整是有前提的，即是换房的情况下才适用。类似限售放松的案例在全国其他城市也有过出现，比如说年3月江苏启东就对启东籍购房者进行了限售政策的取消。对比来看，青岛的限售放松更为彻底。
02
减少约束激活更多购房需求
乐山调整“认房又认贷”政策
再看乐山市的楼市新政。
4月7日，乐山通过“住房公积金管理中心”
