很多人都只知道70年产权和40年产权的最大区别就是住宅和商用，但是还有一些区别大多数人都不知道，今天栗子哥就给大家好好科普一下，有打算买40年产权的乐山楼市的网友们要注意噢！
70年产权40年产权用地性质住宅商用产权70年40年按揭年限最长30年最长10年首付最低5%最低50%贷款利率基准利率或以下基准利率上浮10%上学划片学区没有学区落户可落户不可落户水电70年40年契税最长30年最长10年01两种用地性质对未来使用有何影响？
土地使用年限分别：
商业办公：土地使用年限为40年(部分50年）。
住宅：土地使用年限为70年。
税费：商业办公：购买契税最低3%，转让税费远高于住宅。
住宅：南京90㎡以下1%，90到㎡1.5%，㎡以上3%，非家庭唯一住房最低3%。转让税费正常缴纳。
3按揭方式购买：商业办公：不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付最低五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅：可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付最低.5成（南京），贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付最低为4.5成（南京）。
4使用水电：商业办公：按照商用水、电标准收取，价格较高。
住宅：价格标准相对比较低。
5落户上学：商业办公：商用性质的房子，不能落户，也没有对应学区。
住宅：可以落户，有对应学区。
如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点！在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦！
0为什么产权年限不同？
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定：分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
03土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有[房产证里是没有期限登记栏的]；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年。
03土地使用年限到期怎么办？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
▍内容来源：乐山楼市
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