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年，在国内主要城市“两集中供地”以及“县城新建住宅以6层为主”等相关消息的刺激下，不少开发企业对于价值洼地的二三线城市流露出了强烈的投资意愿，其中，拥有自然、文旅、产业等多重优势的乐山，因为区域市场的愈发成熟，更是有越来越多的品牌开发商抛来了“橄榄枝”。
乐山楼市从相关部门最新了解到，我市将于5月11日公开拍卖出让乐山市中心城区青江片区长青路北侧[QJ(A)-22-b-1号]地块。
▲图片来源于乐山市自然资源局
01一看地块周边“无竞品压力”
▲图片来源于乐山市自然资源局
即将拍卖的乐山市中心城区青江片区长青路北侧[QJ(A)-22-b-1号]地块占地.75平方米（合38.34亩），位于青江片区核心区域，周边有领地·澜山、领地·青江蘭台、碧桂园·青江府等房企开发的商住项目，还有世豪广场这个商业综合体在侧，方便吃穿住行。区域内将形成站前广场、世豪广场、嘉州新天地等新型消费圈，加上年内刚开业的伊藤洋华堂乐山店，将满足购房者的不同需求。
随着该片区的配套日臻成熟，对开发商的吸引力也将随之增加。另一个看点是该地块虽然无缝融入青江片区的成熟配套，地块周边并无在售项目作为竞品，这对于后续开发而言无疑减少了一定压力。
据乐山楼市打探，今年在相关规划指标优化之后，完善了商住配比以及其他的相应指标。地块对于商业建筑的可配套比例约定为“不超过地块规定总计容建筑面积的3%（即约平方米）”，强化了后续开发对于品质人居舒适度的概念。与之相对应，住宅建筑当层高≤2.8米时，建筑限高为不超过54米；建筑当层高＞2.8米时，建筑限高为不超过60米。使得小区的开发定位更加走向了精品化。
02二看区域城市新兴成熟区域
▲图片来源于乐山市自然资源局
青江新区作为乐山市重点打造的中央商务区和城市新中心，其定位为城市通达地、都市商业核、生态居住区、文化魅力窗。青江新区商业开发以“大商圈、新中心、多聚集”为发展目标，以“秀山水、乐新城”为发展主题，重心打造乐山房地产行业的发展，带动经济的发展。“一心、五区、双轴双环”为整体发展结构，其主导功能为商业商贸中心，特性功能为旅游集散及其他生产性服务中心，基础功能为交通集散以及生活配套。
经过数年的规划升级，该区域已经成为中心城区较为成熟的新兴区域。区域以交通枢纽、商务交流、居住生活、休闲娱乐服务功能为主，将建成以新型商业为特色的高端消费品牌功能区。
03三看未来人居新城配套十足
▲图源网络
经过近10年的发展，在原本城西区域的基础上，再加上高铁经济圈的带动，目前青江新区正在逐步实现其规划使命。在商业方面，以世豪广场和伊藤洋华堂为双核心，红星美凯龙、万兴城等大型商业体纷纷落地，再加上邦泰、恒邦、领地、碧桂园等品牌房企进驻，开发项目陆续交付入住，随之配套的社区商业兴起等，如今的青江新区可以说是在商业氛围这方面已经完全不输当年的乐山广场，乐山现代化、国际化、特色化的城市形象已见雏形。
教育方面从幼儿园到高中拥有全龄段教育资源，公立学校可以就近就读机关幼儿园（雪杉分园）、蟠龙幼儿园、太白路小学、乐山八中；私立学校可选金苹果幼儿园、启航幼儿园、乐山艺术实验学校等。医疗配套上，医院新院已于去年开启，正式为广大市民提供全方位的医疗健康服务。交通方面就更不用说，青江新区是目前乐山最重要的交通枢纽地带，更是唯一拥有高铁站、客运中心站、公交总站三站齐聚的区域，不管是城区内出行，还是市际交通或是远途旅行，都能以最短的距离、最快的速度到达。
▲图源网络
★写在最后的话乐山楼市了解到，本地块此轮为“三进宫”起拍，前两轮“流标”已经客观暴露出了地块区位相对较远、周边接壤配套稍显不足的劣势。目前给出的起叫价为1.33亿元，按照现行土拍政策——“拍得即付款”，这块38亩多一点的土地能否做到“拿地即开发”，还是比较考验竞拍房企的实力。另外，对于溢价空间能有多大，乐山楼市在现有市场行情下持保守态度。具体走势，5月11日再与大家分享！
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